¿Qué son los gastos de Formalización de la Hipoteca y cómo recuperarlos?

Tras el Decreto-Ley promulgado por el Gobierno sobre la devolución de la cláusula suelo, todos nos preguntamos cómo afecta este acuerdo a la reclamación de los gastos de apertura de la hipoteca.


Hoy por hoy acudir a la vía judicial parece ser la única vía eficaz para declarar nulas las cláusulas abusivas referentes a las clausulas de gastos sobre formalización del contrato hipotecario. La pregunta que nos realizamos hoy los que tenemos hipoteca es...

¿Se puede recuperar los gastos de formalización de la hipoteca?

La respuesta es sencilla pues el 23 de diciembre del 2015, el Tribunal Supremo dictó una sentencia en la que hace responsable a la entidad bancaria de los gastos derivados de la apertura de las hipotecas. Si hasta ese momento el desembolso lo realizaba el comprador, ahora los tribunales tienen claro que es responsabilidad del banco asumir esos gastos.

¿De qué gastos se trata?

Los pagos relacionados con la formalización de la hipoteca que se pueden reclamar son:


  • La factura del Registro de Propiedad por la inscripción de la hipoteca.

  • El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados al que se encuentre sujeta y no exenta la escritura de préstamo hipotecario.

  • La factura de la Notaría correspondiente a la escritura del préstamo hipotecario.

¿De qué plazo se dispone para declarar nula la clausula de los gastos de formalización de Hipoteca?

Se puede reclamar la nulidad de la cláusula sobre los gastos de formalización de la hipoteca y la devolución de estos en los cuatro años siguientes a la sentencia del Supremo para los préstamos activos.


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